孟曉蘇認(rèn)為，REITs應(yīng)該有一個(gè)中國(guó)化的設(shè)計(jì)，他主張拿保障房做REITs，把政府為主的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)作為基礎(chǔ)，由政府和原商業(yè)機(jī)構(gòu)回租，保證收益。(人民網(wǎng) 伍振國(guó)/攝)

　　人民網(wǎng)三亞8月9日電(伍振國(guó) 實(shí)習(xí)生 殷銘遙) 今日上午，2017博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在發(fā)表主題演講時(shí)表示，要加快試點(diǎn)房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)，以政府為主的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)作為基礎(chǔ)，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)證券化。

　　孟曉蘇指出，現(xiàn)在中央明確要求加強(qiáng)供給側(cè)改革，包括制度創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和管理創(chuàng)新。而金融產(chǎn)品創(chuàng)新也在其中。

　　孟曉蘇解釋，房地產(chǎn)信托投資基金是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)入資本市場(chǎng)流通的一種金融創(chuàng)新，它是把承租人的租金按半年向投資人進(jìn)行分配，這種有價(jià)證券可以在市場(chǎng)上流通。

　　早在2008年，國(guó)務(wù)院辦公廳就曾發(fā)函要求REITs試點(diǎn)。根據(jù)其他國(guó)家、地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，REITs是用于持有收租物業(yè)，可以幫助企業(yè)融資。“但國(guó)內(nèi)將REITs直接作為開(kāi)發(fā)融資渠道，產(chǎn)生了許多問(wèn)題，從而耽誤了很多年。”孟曉蘇遺憾地表示。

　　他認(rèn)為，REITs應(yīng)該有一個(gè)中國(guó)化的設(shè)計(jì)。比如，他主張拿保障房做REITs，把政府為主的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)作為基礎(chǔ)，由政府和原商業(yè)機(jī)構(gòu)回租，保證收益?！巴瑫r(shí)這種收益流還可以上市。這種方式可以減少地方債務(wù)，變現(xiàn)資金，還可以進(jìn)一步推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！?/p>

　　根據(jù)孟曉蘇地設(shè)想，可以約定在基金到期之后，比如說(shuō)20年或25年到期之后，由政府原價(jià)回購(gòu)資產(chǎn)。“這樣可以減少資產(chǎn)評(píng)估的障礙，防止國(guó)有資產(chǎn)流失?！?/p>

　　今年，央行、財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)等部門(mén)也聯(lián)合發(fā)文要求推動(dòng)REITs發(fā)展，鼓勵(lì)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化。

　　目前，REITs試點(diǎn)已經(jīng)在多個(gè)省市推開(kāi)。孟曉蘇最后表示對(duì)未來(lái)REITs落地和不動(dòng)產(chǎn)證券化的前景看好。